マイホームにせよ、投資用物件にせよ、家を売ると大きなお金が動くので何かと不安ですよね。
いざ「家を売る！」と決意して、色々なサイトや本を読んではみたものの、「いまいち釈然としない」「なにかモヤモヤする」という人も多いのではないでしょうか？
こういった感情を抱く原因は、サイトや本ではリアリティがなく、「これって私だけ？」と思う小さな疑問点をカバーしきれない点にあります。
そういった方にぜひおすすめしたいのが、『ブログ』です！
ブログには家を売る際の個人的な奮闘記や苦労話が紹介されているので、痒い所に手が届く情報を手にすることができたりもします。
そこで今回は、「家を売りたい」とお考えの方におすすめしたいブログの紹介とブログを読む際に意識すべきポイントについて解説していきたいと思います。
「不動産売却 or 投資」系のブログの読み方
家に限らず不動産の売却 or 投資についての学習法には、ブログの他にも書籍やセミナー参加がありますが、ブログを上手に活用することができれば、お金をかけずに効率よく勉強することができます。
そのためには、まず、本当に有益な情報が載っているブログを見つける必要があります。
また、ただ上から下にブログを読むよりも、これから紹介するポイントを意識しながら読むことで、より効率的に有益な情報を収集することができます。
そこで、ここでは、ブログを読む際に意識すべきポイントを解説します。
- ブログ執筆者のバックグラウンドをチェックする
- 家を売る際・投資を始めた際の資産状況を確認する
- 投資スタイルの確認
- どんな物件を購入したかを確認
- 失敗の原因を知る
なお、「手っ取り早くおすすめのブログが知りたい」という方は【「不動産売却 or 投資」系のおすすめブログ５選】をご覧ください。
【ポイント１】ブログ執筆者のバックグラウンドをチェックする
不動産に関するブログは、インターネットで検索すればたくさん出てくると思います。
ただし、どれがあなたにとって有益なブログかどうかは、眺めただけではよく分からないものです。
ブログは、本と違って体系的に書かれていませんから、最新記事を読んでも、それまでの流れが頭に入っていないと、ブログの内容を真に理解することはできません。
ブログの内容をきちんと理解するには、一番古い記事から順に読んでいく必要がありますが、それにはとてつもない時間がかかってしまいます。
また、
- ブログがあなたと近い境遇の人によって書かれているのか？
- 家などの不動産をどのような経緯にで手に入れたのか？
- どのような手法を得意として運用しているのか？
- 不動産投資を「本業 or 副業」どちらでやっているのか？
といった、ブログ執筆者の考え方やスタイルに関しても、しっかりと把握しておく必要があります。
しかし、こういった情報は、2、3記事をかいつまんで読んだだけでは分からないことがほとんどです。
そこでおすすめなのが、執筆者のバックグラウンドに関する情報を最初に確認することです。
ブログ執筆者に関して知るには、『ブログプロフィール』や『ブログを始めたきっかけ的な内容を書いている記事』を見つけて読むといいでしょう。
【ポイント２】家を売る際・投資を始めた際の資産状況を確認する
さて、ブログ執筆者のバックグランドに関する情報を見つけたとして、次にすることは、そのブログ執筆者の資産状況の確認です。
家を売る際・投資を始めた際の資産状況を事細かに明記している人は少ないです。
しかし、中には「いくらの資金を用意して」「いくらで買って」「キャッシュフローがいくらで」「利回りが何％」と丁寧に書いている人もいます。
そういった記事を見つけて読むことで、
- 資産が少ない時期にはどのくらいのリスクをとったのか？
- どういったことに苦労したのか？
- 具体的にどんな努力をしたのか？
といった情報を知ることができるため、ただ漫然と読むよりもはるかに勉強になります。
特に投資に関しては、資産の規模が大きくなるほどリスクも高まります。
そのため、資産状況を把握しておくことで、ある程度資産を築くことができた場合、「どの程度のリスクなら管理することができるのか？」シミュレーションするのにもブログは大いに役立つでしょう。
【ポイント３】投資スタイルの確認
不動産投資の場合、『どのようなスタイルで運用しているか』を知ることも大切です。
特に重要なのが、次の項目になります。可能な限り詳しく把握しましょう。
- どんな物件を主に選んでいるのか
- 物件を売るタイミング
- (読み取れるなら)資産と負債の割合
- 管理運用業務をどこまで代行しているか
物件の管理を全て自分でやらないと気が済まないタイプの人や、代行できるところは代行し、自分は投資に専念するタイプの人など、投資家にもさまざまな投資スタイルの人がいます。
最終的に自分がどのスタイルの投資を目指すにせよ、様々な投資スタイルを知っておくことは、ブログを読むだけでなく本で学習する際にも大いに役立ちます。
【ポイント４】どんな物件を購入したかを確認
家を売るにせよ、賃貸経営するによ、「不動産売却 or 投資」で利益を生み出すのは『物件』です。
そのため、ブログを読む際には、執筆者がどのタイミングでどのような物件を購入しているかを細かく確認しましょう
また、物件購入の際には、ブログ内で迷いが吐露されることが多いです。
特に、資産の規模が小さいうちは、リスク管理と物件購入のバランスで迷うことが多く、こういう場合に「どのような選択をしたか？」という情報は、不動産に投資する際の心得を身に付ける格好の材料となります。
また、下記の例のように、物件にはそれぞれ異なる特徴があります。
- レジデンス：資産価値が下落しにくい反面、高利回りや値上がりが期待しにくい
- ホテル：リスクが高い一方で、高利回りと値上がりが期待できる
ブログに出てくる物件に注目することで、それぞれの物件の運用方法や利益を上げるノウハウを知ることができるのです。
【ポイント５】失敗の原因を知る
「不動産売却 or 投資」系のブログには、失敗談が紹介されていることもあります。
これらの失敗談もじっくりと読み込ことで、失敗を回避するための有効策として役立てることができます。
「ビギナーズラック」という言葉があるように、成功というのは偶然起こることもありますが、失敗には必ず原因と結果の間に因果関係があります。
ブログ内で失敗談を見つけた場合は、以下の点を頭で整理しながら読むといいでしょう。
- 具体的な事例
- 失敗の具体的な原因
- 対策内容とタイミング
上記のポイントの中でも、『失敗の原因』については、しっかりと理解できるまで何度も読み直しましょう。
さらに、執筆者が失敗の原因となる行為をするに至った心情まで読み取れると、リスクを負う際に陥りやすい誤った心理状態を知るきっかけになるかもしれません。
「不動産売却 or 投資」系のおすすめブログ５選
我が家の売却実践記録。
- 子供が3人の5人家族の方が運営している
- マイホームの住み替えに関する注意点や税金、執筆者のちょっとした疑問などを紹介
不動産投資をしていなくても、家を売る機会というのはあります。
おそらく、素人が家を売ることになる原因の2トップが『住み替え』と『相続』でしょう。
中でも、「子どもが予定以上に増えてしまった」「夫が転勤になった」などの理由で、マイホーム購入時には考えていなかった『住み替え』が必要になるケースが多いようです。
ただ、住み替えの場合、住宅ローンが残っていることも少なくありません。
結構身近な話題で、該当する人も多いと思いますので、マイホームの住み替えを考えている人はもちろん、マイホームを購入したい人にもおすすめのブログです。
サカモトハルキの僕はこう思う
- 北海道で不動産投資をしている現役の大家さんが運営している
- 不動産投資で成功するための物件選びのポイントを解説
不動産投資の初心者でも、不動産情報誌やウェブサイトなどで物件情報を見ることはできます。
物件情報には、「建物の築年数や構造」「敷地の面積」「利回り」などが掲載されています。
このような物件情報を見ながら、投資計画を練ることは大切なことです。
このブログでは、そういった『収益をあげる優良物件を選ぶコツ』を解説しています。
ブログの執筆者は、北海道で不動産投資をされている現役の大家さんで、不動産会社での勤務を経た後にセミリタイアをし、大家業をされています。
所有物件は、アパート5棟(合計74室)と月極駐車場で、会社を設立して法人として賃貸物件の経営をされています。
不動産投資に関することだけでなく、「投資・資産運用」といったマネー全般に関する内容も掲載されているので、投資全般について知りたい人におすすめのブログです。
知識『ゼロ』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
- 不動産投資歴12年のベテラン投資家が運営している
- 記事数が多く、不動産オーナーとしてやっていくための教科書となるブログ
このブログの執筆者は、知識・ネットワークゼロから12年かけて8棟105部屋もの不動産を所有している投資家の方です。
不動産投資歴が長いので、蓄積されたノウハウも多く、オーナーになってからも参考になる記事がたくさん書かれています。
また、テーマごとに解説がなされており、『教科書』的に読むことができ、実践的な内容も多いので、ケーススタディとしても利用できます。
特に、空室リスクに対しての記事が多く、大いに役立つでしょう。
その他にも、物件の選定方法から、融資や税金の話まで幅広い知識が掲載されています。
『知識『ゼロ』でもスタートできる不動産投資５２のコツ』はコチラ
たった１年で夫に内緒で家賃年収４，０００万円
- 1億円以上の家賃収集を得ており、不動産コンサルタントとしても活躍する方が運営している
- 不動産所有者としての毎日の詳細業務やご自身が出席したイベントのレビュー記事が多い
このブログの執筆者は、20年間会社員として働いたのちに不動産投資に乗り出し、現在も投資家として1億円以上の家賃収入を得ています。
千葉県および埼玉県の物件を中心に、マンションを利用した投資がメインです。
また、不動産コンサルタントとしてもご活躍しており、記事の内容も分かりやすいです。
最近は、ご自身が出席したイベントに関する内容も多いので、不動産投資について読む場合は、カテゴリ検索を利用するといいでしょう。
記事数が多く、不動産所有者としての毎日の業務が詳しく掲載されていて、投資家の日常を覗くのに最適なブログです。
野中周二の福岡不動産投資記録
- 吸収を中心に自己所有物件を運用している中卒の元サラリーマンの方が運営している
- 投資を拡大するタイミングやリスク管理について学ぶことができる
このブログの執筆者は、中卒の元サラリーマンで、消費財系企業に勤めながら、2013年1月から独学で不動産投資の勉強を始め、2016年年末に事業家として独立されたそうです。
九州を中心に自己所有物件の運用をされており、現在ではマンション4棟、アパート1棟まで運用を拡大しています。
ご自身の体験を活かし、投資を拡大するタイミングやリスク管理について発信しています。
「地方で不動産投資に成功したい」とお考えの方におすすめのブログです。
まとめ
不動産投資は少ない資金から始められるので、サラリーマンから投資家を目指す人も多いです。
けれど、何も知らない状態からいきなり投資を始めるのは非常に危険です。
実際に不動産投資家として活動されている方のブログを読み、有益な情報を得てから、何度でもシミュレーションしてみましょう。
『ブログ』で家を売る際の知識や不動産投資のノウハウのベースを作ろう
家を売る時や不動産投資をする際に、事前に勉強しておくことは、失敗しないためにも大切なことです。
いきなり本を読むのもいいですが、実際に投資家として活動されている方のブログを読み、経験談や基礎知識を頭に入れておくと、本を読んだときの理解も早くなります。
ブログはスマートフォンで簡単に読むことができるので、スキマ時間を活用して、今回おすすめした方のブログを覗いてみましょう。
