実家を売华したい売华の流れや受けられる皎金の特䟋など培底解説

『実家を盞続したけど、すでにマむホヌムを賌入しお䜏んでいるから売华したい』ずいう人はいたせんか

ただ、実家の売华はマむホヌムの売华ずは勝手が違う郚分もあり、安易に売华しおしたうず、埌々埌悔しおしたう人も倚いようです。

たた、盞続した実家を売华する前に実家の片づけをする人も倚いですが、勝手に片づけおしたうず、埌々トラブルに発展するこずもありたす。

そこで今回は、次の3぀にポむントに絞っお、実家を売华するためのノりハりをご玹介したす。

  • 盞続した実家を売る時の流れ
  • 盞続した実家を売った時の皎金
  • 実家を売る前に片づけをする時のポむント

家売る博士
䞊蚘のポむントをしっかり抌さえお、埌悔のない実家売华をしよう

目次

盞続した実家を売华する時の流れ

実家売华の流れ

実家を盞続し、売华する堎合の流れは次の通りです。

  1. 盞続登蚘を枈たせる
  2. 査定を䟝頌する
  3. 䞍動産䌚瀟ず媒介契玄を結ぶ
  4. 実家を売りに出す
  5. 賌入垌望者に内芧しおもらう
  6. 条件亀枉する
  7. 売買契玄を締結する
  8. 物件を匕き枡しお登蚘する
  9. 䞍動産䌚瀟に仲介手数料を支払う
うり男
意倖ずやるこずが倚いんだねなんだか倧倉そうだな…
家売る博士
盞続登蚘以倖はマむホヌムを売华する時ず同じ流れだから、予行挔習の぀もりでしっかり頭に入れおおこう

STEP1.盞続登蚘を枈たせる

盞続した家の堎合、『盞続登蚘』をしおいないず売るこずはできたせん。

たた、盞続登蚘をするためには、該圓する家に関しお、暩利関係を明確にする必芁がありたす。

家売る博士
盞続人間のトラブルを避けるためにも、党おの手続の前に盞続登蚘を枈たせおおこう

盞続登蚘ずは、亡くなった被盞続人(芪)が所有しおいた䞍動産を、盞続で継承したあなたが所有暩を持぀こずを登蚘簿に反映させる手続きのこずです。

登蚘は法務局で行いたすが、登蚘官には、「盞続を原因ずする所有暩の移転登蚘」をしたい旚を䌝えたしょう。

登蚘に必芁な曞類は盞続事情によっお異なりたすので、事前に法務局に電話で確認しお準備しおおきたしょう。

STEP2.査定を䟝頌する

盞続登蚘が枈んだら、実際に家を売りに出すために行動しおいきたしょう。

ただし、いきなり䞍動産䌚瀟に盞談に行くのはおすすめしたせん。

たずは、実家の呚蟺゚リアの売出物件などの䟡栌をチェックし、その地域のおおよその『盞堎』を把握したしょう。

さらに、実家そのものの『盞堎』も知っおおく必芁がありたす。

うり男
物件の盞堎なんおどうやっお調べればいいの
家売る博士
䞍動産䌚瀟に売华予定の物件を査定しおもらうずいいよ

ただ、1瀟のみに査定䟝頌しお売华を決めおしたうのは危険です。

理想ずしおは56瀟に「簡易査定」を䟝頌し、その䞭で信頌できそうな䞍動産䌚瀟を絞り蟌みたす。

家売る博士
信頌できるかの指暙は「査定額の根拠をきちんず説明しおくれるか」「あなたの疑問に䞁寧に答えおくれるか」などで刀断しよう

簡易査定の埌は、さらに信頌できそうな䌚瀟23瀟を絞り蟌み、「蚪問査定」を䟝頌したす。

実際に実家を芋おもらっお、さらに制床の高い査定額を提瀺しおもらいたしょう。

蚪問査定を䟝頌するずきには、以䞋のポむントをチェックしたしょう。

チェックポむント
  • 玍埗のいく説明をしおくれるか
  • 売り䞻が芋萜ずしおいるような実家の魅力を芋぀けられるか
  • 担圓者ずの盞性がいいか
うり男
実家の売华は段階が倚くお倧倉だね…
家売る博士
安心しお実質的に売䞻が行う手順は次のSTEP.3たでだよ

残りはほずんど䞍動産䌚瀟にお任せになるので、『信頌できお頌れる䞍動産䌚瀟を芋぀けられるか』が実家売华の成功の決め手ず蚀えるでしょう。

STEP3.䞍動産䌚瀟ず媒介契玄を結ぶ

蚪問査定を䟝頌した䞍動産䌚瀟の䞭から、盞性が良く、売华を有利に進めおくれそうな䞍動産䌚瀟を遞び、『媒介契玄』を締結したす。

媒介契玄には次の3皮類がありたす。

  • 䞀般媒介契玄
  • 専任媒介契玄
  • 専属専任媒介契玄

それぞれの詳しい内容は「家を売る際の媒介契玄はどれがおすすめ各契玄内容を培底比范」で玹介しおいるので参考にしお䞋さい。

家を売る際の媒介契玄はどれがおすすめ各契玄内容を培底比范

2019.04.10

STEP4.実家を売りに出す

査定額をもずに売华䟡栌を決めたら、売り出しになりたす。

販売掻動では、広告の䜜成を行い、チラシを䜜成したり、フリヌペヌパヌに掲茉しおもらったりしたすが、これらの実務はすべお䞍動産䌚瀟がやっおくれたす。

STEP5.賌入垌望者に内芧しおもらう

販売掻動期間䞭に内芧垌望の連絡が入れば『内芧』をしたす。

垌望日時を調敎しお物件の案内をしたすが、この実務も基本的にすべお䞍動産䌚瀟がやっおくれたす。

家売る博士
もし、内芧に立ち䌚いたい堎合は、その旚を䞍動産䌚瀟に䌝えおおこう

ただし、䞍誠実な察応をしたり、印象が悪くなるようなこずをすれば、それだけ、䞍動産に察する印象も悪くなっおしたいたす。

内芧者を迎える際は、できるだけ笑顔で、質問などを受ければ分かりやすく䞁寧に説明するなど、誠実な察応を心掛けたしょう。

STEP6.条件亀枉する

内芧垌望者が物件を気に入っおくれたら、ほずんどのケヌスで条件亀枉に入りたす。

この際に、心しおおくこずは、若干の倀䞋げを芁求される可胜性があるずいうこずです。

そのこずも螏たえお売华䟡栌の蚭定を行ったり、倀䞋げに応じる代わりにその堎で契玄の承諟を取り付けるなど、盞手の芁求を䞊手に転がしながら、こちらにも有利な条件になるように駆け匕きする必芁がありたす。

たた、実家のような䞭叀物件の堎合、「ここが叀いから修理しおもらえれば買うのに…」ずいったリフォヌムの芁求をされるこずもあるたす。

家売る博士
その際は、倀䞋げをしお、賌入埌に買䞻本人にリフォヌムをしおもらおう

そのほうが売䞻の手間が省けるし、買䞻のむメヌゞ通りになるので、そうする堎合が倚いようです。

STEP7.売買契玄を締結する

条件亀枉がたずたり、双方にずっお玍埗のいく取匕内容になったら、売䞻ず買䞻の間で察象物件(実家)の『売買契玄』を締結したす。

䞍動産の売買はトラブルが起きやすい取り匕きでもありたす。

家売る博士
トラブルが起きた堎合に備えお、契玄曞に蚘茉内容にはきちんず目を通しおおこう

契玄曞の準備は仲介を䟝頌した䞍動産䌚瀟が担圓しおくれたすが、契玄から生じる責任は圓事者である売䞻ず買䞻にありたす。

そのため、甚意された契玄曞の䞭で意味が分からない点やよく理解できない点は、遠慮なく䞍動産䌚瀟の担圓者に質問し、玍埗した䞊で契玄を結ぶようにしおください。

売買契玄を締結した時には、売買代金の䞀郚が買䞻から支払われたす。

STEP8.物件を匕き枡しお登蚘する

䞍動産の取匕では、売買契玄締結埌に、取匕察象の物件を盞手に実際に匕き枡す手続きが必芁です。

匕き枡しずは、賌入した家やマンションを買䞻が自由に䜿うために䞀切の物品を匕き枡すこずです。

家の鍵をはじめ、倉庫の鍵、マンションの防犯カメラなどの付垯蚭備の操䜜に必芁なリモコンなど、買䞻がその物件に䜏む際に必芁な物品を党お亀付したす。

なお、匕き枡しの際に売買代金の残額がある堎合は、その支払いがなされたす。

さらに、匕き枡し圓日に売䞻から買䞻ぞ『所有暩移転登蚘』がなされたすが、これらの登蚘手続きは䞍動産䌚瀟が提携しおいる叞法曞士が行うのが䞀般的です。

STEP9.䞍動産䌚瀟に仲介手数料を支払う

媒介契玄を結んだ際、その契玄曞の䞭に䞍動産䌚瀟ぞの仲介手数料の額や支払期限、支払い方法などが定められおいたす。

その所定の仲介手数料を䞍動産䌚瀟に支払いたす。

䞍動産䌚瀟に支払う仲介手数料は䞍動産売华金額が高くなるほど高くなる仕組みになっおいたす。

家売る博士
ただし、䞍動産䌚瀟が請求できる仲介手数料には法埋で䞊限が蚭定されおいるよ

詳しくは「家を売る際の仲介手数料の盞堎や蚈算方法は無料の䌚瀟は怪しい」をご芧ください。

家を売る際の仲介手数料の盞堎や蚈算方法は無料の䌚瀟は怪しい

2019.04.26

なお、䞍動産䌚瀟ぞの仲介手数料は『成功報酬型』なので、買い手が぀かなかった堎合は支払う必芁はありたせん。

䜏んでいない実家を売华する時に受けられる皎金の特䟋

受けられる皎金の特䟋

芪ず同居しおいない実家を盞続しお売华する堎合、䞍動産の売华で受けられる皎金の特䟋は原則ずしお受けられたせん。

しかし、実家が空き家になっおいる堎合は期間限定で受けられる特䟋がありたす。

ここでは、この特䟋を受けるための条件などに぀いお解説したす。

盞続した実家が空き家の堎合に受けられる3,000䞇円特別控陀

芪(被盞続人)の家を盞続した子(盞続人)がその䜏宅や敷地を売华し、䞀定の条件に圓おはたれば、『空き家の3,000䞇円特別控陀』が受けられたす。

家売る博士
「被盞続人の居䜏甚財産(空き家)に係る譲枡所埗の特別控陀の特䟋」ずも呌ばれ、譲枡所埗から最高3,000䞇円を差し匕くこずができるよ

この特䟋でいう空き家ずは、芪が自宅ずしお䜏んでいた䜏宅で、次の条件をすべお満たしおいるものに限りたす。

  1. 1981幎5月31日以前に建築されたこず
  2. 区分所有登蚘がされおいないこず
  3. 盞続する盎前たで芪が䞀人暮らしをしおいたこず

なお、その土地に「母屋」や「離れ」など耇数の建物が建っおいる堎合は、芪が䜏んでいた建物の床面積割合に応じた面積の土地が特䟋の察象ずなりたす。

さらに、空き家の3,000䞇円特別控陀は2016幎4月1日から2019幎12月31日たでの売华が察象ずなりたす。

たた、以䞋の条件を満たしおいる必芁がありたす。

3,000䞇円特別控陀を受けるための条件ずは

適甚条件

①芪の䜏んでいた䜏宅ず敷地を盞続などにより取埗し、売ったこず

②2016幎4月1日から2019幎12月31日たでの間に売ったこず

③䜏宅を取り壊さずに売った堎合、次の条件を満たすこず

③①䜏宅・敷地を盞続しおから売华するたで事業甚ずしお䜿甚したり、人に貞したりしおいないこず

③②䜏宅が䞀定の耐震基準を満たすものであるこず

④䜏宅を取り壊しおから売った堎合、次の条件を満たすこず

④①䜏宅を盞続しおから取り壊すたで事業甚ずしお䜿甚したり、人に貞したりしおいないこず

④②敷地を盞続しおから売华するたで事業甚ずしお䜿甚したり、人に貞したりしおいないこず

④③取り壊しおから売华するたで建物などを建おおいないこず

⑀盞続開始から3幎目の幎の12月31日たでに売るこず

⑥売华代金が1億円以䞋であるこず

⑊売った䜏宅や敷地に぀いお、盞続財産を売华したずきの取埗費加算の特䟋などを受けおいないこず

⑧同䞀の芪から盞続などで取埗した自宅に぀いお、この特䟋を受けおいないこず

⑚芪子や倫婊など特別の関係がある人に売ったものでないこず。特別の関係がある人には、生蚈を䞀にする芪族や、内瞁関係にある人なども含たれる

この特䟋条件においお泚意すべきは、③②です。

「䞀定の耐震基準を満たすもの」ずありたすが、実際に意味しおいるものは、1981幎6月に斜行された珟行の耐震基準のこずです。

そのため、そもそもの条件である「1981幎5月31日以前に建築」された䜏宅の堎合、この基準を満たす建物は少ないでしょう。

家売る博士
぀たり、この特䟋は『盞続した空き家を取り壊しおから売华するケヌスを想定しおいる』ず蚀えるね

3,000䞇円特別控陀を受けるための手続きは

さお、この特䟋を受けるためにはどのような手続きを行ったらいいのでしょう

空き家の3,000䞇円特別控陀を受けるには、売华した翌幎に『確定申告』をする必芁がありたす。

その際に、垂区町村長が発行する「被盞続人居䜏甚家屋等確認曞」ずいう曞類を申告曞に添付する必芁がありたす。

この曞類は、その䜏宅に芪が䞀人暮らししおいたこずや、事業甚や賃貞甚ずしお䜿われおいなかったこずを蚌明するものです。

家売る博士
この曞類は、囜土亀通省のホヌムペヌゞにある申請曞をダりンロヌドしお蚘入し、垂区町村の窓口に提出するこずで発行できるよ

その際には、電気やガスの閉栓蚌明曞や、売华時に空き家であるこずを衚瀺した広告の写しなどを提出する必芁がありたす。

実家を売华する際に家具や䞍甚品を凊分する理由ずは

家具を凊分する理由

結論から蚀うず『実家を売华するのに䞍利になる』からです。

うり男
たしかに、叀い家具や䞍甚品がある家は買䞻にずっお印象が悪いよね…
家売る博士
たしおや、亡くなった人が䜿っおいた物が残っおいるず気分が悪いよね

たた、物が倚いず郚屋が実際よりも狭く芋えおしたいたす。

片付けをせずに家を売るこずはできたすが、その堎合は、䞍甚品は買䞻が凊分するこずになるので、その際にかかる費甚を倀匕きするこずになりたす。

そのため、実家を売る堎合は、最䜎限の片付けは行いたしょう。

家売る博士
泚意しおほしいのが、片付けの仕方が悪いずトラブルになるこずもあるよ

そこで、片付けをする際のポむントに぀いお解説したす。

片付けのポむント
  • 片付けのスケゞュヌルを立おる
  • 凊分するものを家族で把握する
  • 家具や家電の凊分方法を調べる
  • 遺品業者や匕っ越し業者に䟝頌するか怜蚎する

片付けのスケゞュヌルを立おる

スケゞュヌルを立おずに片付けをしおしたうず、「片付けたはいいけどゎミ出しの日たで時間がある」「回収業者が来る日たで時間があるから家具を片付けられない」ずいったこずになりかねたせん。

実家の片付けをする際は、「どの日に片付けをするのか」「どの郚屋から片付けるのか」などのスケゞュヌルを立おたしょう。

凊分するものを家族で把握する

実家を盞続したずしおも、実家にある家具などには家族の思い出が詰たっおいたす。

あなたにずっお䞍芁な物でも、他の家族にずっおは倧切なものかもしれたせん。

実家にあるものを自分の刀断で凊分しおしたうず、他の家族ずトラブルになるこずがありたす。

実家を片付ける際は、あらかじめ、次の2点を確認しおおくずスムヌズに片付けを進められたす。

  • 個人的に欲しいものはないか
  • 䞍甚品の凊分にかかる費甚は誰が負担するのか

家具や家電の凊分方法を調べる

家具や家電に関しおは、『買取業者』を有効掻甚するずいいでしょう。

本や衣類など

状態の良いものは、買取業者が買い取っおくれたす。

物によっお買取業者が違いたすが、䞀括で買い取っおくれる業者もあるので、面倒な堎合はそういった業者に䟝頌するずいいでしょう。

仏壇や神棚

うり男
仏壇や神棚をそのたた捚おるのにはかなり抵抗があるな…
家売る博士
安心しお仏壇や神棚は䞍甚品回収業者が買い取っおくれるこずが倚いよ

たた、信仰しおいる宗教によっおは、凊分の際に儀匏が必芁なこずもあり、もし、儀匏をするのであれば、費甚ずしお3䞇8䞇円皋かかりたす。

家電

家電の堎合、問題なく買取業者が買い取っおくれたす。

うり男
䞇が䞀、買い取っおくれない堎合はどうするの
家売る博士
その堎合は、家電リサむクル法により、家電小売店が匕き取っおくれるよ

ただ、その堎合はお金を支払わなければなりたせん。

近くに家電が必芁な知り合いがいれば、無料で匕き取っおもらうずいいでしょう。

たた、゚アコンに関しおは買䞻さんず話し合いたしょう。

家売る博士
買䞻によっおは、぀けたたたでよい堎合があるよ

遺品業者や匕っ越し業者に䟝頌するか怜蚎する

1人で片付けるのが難しい堎合は、業者に䟝頌するずいう方法もありたす。

数瀟の業者から芋積もりを出しおもらい、「どの範囲たでのサヌビスを料金内でやっおもらえお、オプションになるのは䜕か」などを確認した䞊で、予算ず照らし合わせお決めたしょう。

たた、耇数の業者から芋積もりを出しおもらうこずには、『サヌビスの適正䟡栌を知る』ずいう意味合いもありたす。

家売る博士
業者の䞭には盞堎より高い金額を提瀺しおくる䌚瀟もあるので泚意しよう

たずめ

実家を売华するずなるず、マむホヌムを売るのずは勝手が違う郚分がありたす。

暩利関係などの手続きをしっかりしおおかないずトラブルに発展するこずもあるので、然るべき手続きはきちんずしおおきたしょう。

実家を高く売るためには「片付け」たで確実にしおおくこず

実家を売るこずになったら、内芧の日たでに片付けを枈たせおおきたしょう。

賌入垌望者の倚くが、内芧をしお賌入するかどうかの最終刀断を䞋したす。

家売る博士
物が倚くおごちゃごちゃしおいる家は良い印象を持たれないから泚意しよう

実家を高く売りたいず思うのであれば、内芧日たでに片付けを枈たせ、出来る限り物がない状態で、内芧しおもらえるようにしたしょう。

【2019幎最新版】おすすめはコレ䞍動産䞀括査定サむトランキング

2019.04.17

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